Аналитический отчет по результатам анализа товарного рынка услуг по управлению многоквартирными домами (временной интервал с 01.01.2009 по 31.12.2009)
15 октября 2010, 22:03
Аналитический отчет по результатам анализа товарного рынка
услуг по управлению многоквартирными домами
I. Общие положения
Анализ товарного рынка услуг по управлению многоквартирными домами проводился по муниципальному образованию «Город Киров» с населением более 100 тысяч жителей (на начало 2010 года численность составляет 486 тысяч человек) в соответствии с приложением к приказу ФАС России от 25.04.2006 № 108 «Порядок проведения анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарном рынке».
II. Временной интервал исследования
Временной интервал исследования рынка услуг по управлению многоквартирными домами с 01.01.2009 по 31.12.2009 г.г.
III. Продуктовые границы товарного рынка
Продуктовыми границами данного исследования является комплекс услуг по управлению многоквартирными домами, включающий услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление на основании заключенных договоров коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Деятельность по управлению многоквартирными домами в действующем Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОК 029-2001) (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст) находится в разделе К «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг», имеет код 70.32.2. В эту группировку включен вид деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.
В связи с индивидуальной спецификацией данного вида деятельности услуга по управлению многоквартирными домами не имеет товаров-заменителей.
Географическими границами рынка услуг являются административные границы МО «Город Киров».
IV. Состав хозяйствующих субъектов, действующих на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах
Сведения о составе хозяйствующих субъектов, действующих на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в МО «Город Киров» представлены в таблице № 3.
V. Объем товарного рынка и доли хозяйствующих субъектов
на товарном рынке
Проведенный обзор рынка услуг по управлению многоквартирными домами в муниципальном образовании «Город Киров» отражен в таблицах 1-6:
1) информация о способе управления многоквартирными домами и о том, каким образом был осуществлен выбор управляющей организации (по форме согласно Таблице 1 в формате Excel).
2) информация о распределении многоквартирных домов по способам управления (в процентном соотношении) (по форме согласно Таблице 2 в формате Excel).
3) состав хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, на исследуемом товарном рынке (по форме согласно Таблице 3 в формате Excel);
4) количество и доля частных и муниципальных управляющих организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами на исследуемом товарном рынке (по форме согласно Таблице 4 в формате Excel);
5) информация о проведенных органами местного самоуправления конкурсов, сведения об управляющих организациях, выбранных в результате проведения органами местного самоуправления конкурсов, а также информация о нарушениях, выявленных при проведении указанных конкурсов (в формате Excel по форме согласно Таблиц 5,6).
VI. Уровень концентрации и оценка состояния
конкурентной среды товарного рынка
Коэффициент рыночной концентрации (CR-3) = 76,65 % при 70%<CR-3<100%.
Индекс рыночной концентрации Герфиндаля-Гиршмана (HHI) = 1926,33 при 1800<HHI<10000.
Показатели рыночной концентрации дают возможность сделать вывод, что товарный рынок по управлению многоквартирными домами в границах муниципального образования «Город Киров» относится к – высококонцентрированному с неразвитой конкуренцией.
VII. Барьеры входа на товарный рынок
Барьеры входа на рынок по управлению многоквартирными домами в границах муниципального образования «Город Киров» обусловленные действиями органов местного самоуправления не установлены.
VIII. Оценка состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в МО «Город Киров».
Показатели рыночной концентрации дают возможность сделать вывод, что товарный рынок по управлению многоквартирными домами в границах муниципального образования «Город Киров» относится к типу – высококонцентрированный с неразвитой конкуренцией.
Недостаточный уровень бюджетного финансирования жилищно-коммунального хозяйства (почти в 4 раза ниже среднероссиского), системная задолженность населения по оплате жилья и коммунальных услуг, низкая надежность коммунальных систем, использование устаревшего и изношенного оборудования с низкой ресурсной эффективностью не стимулирует хозяйствующих субъектов к работе на данном рынке.
Увеличение объемов капитального ремонта, реконструкции жилищного фонда с целью сокращения доли ветхого жилищного фонда и предотвращения его дальнейшего ветшания, обеспечение модернизации объектов коммунальной инфраструктуры для повышения ресурсной эффективности производства услуг, замена изношенных фондов, в первую очередь сетей – может привести к увеличению числа хозяйствующих субъектов на данном рынке.